Apuntes de derecho inmobiliario registral: a cien años de la Orden Ejecutiva núm. 511 de 1920.

Resumen

La vida republicana de nuestro país inició sin una regulación expresa sobre el tratamiento de los derechos reales inmobiliarios o la organización de una oficina de registro de estos derechos. En este sistema informal, inspirado en el derecho consuetudinario inglés, las operaciones registrales no estaban sujetas a formalidades concretas y no se aplicaban los principios de publicidad, especialidad, legalidad y legitimidad. En la medida en que no había forma de verificar la legitimidad de quien transmitía el derecho inmobiliario en cuestión, había un marcado protagonismo de la buena fe de los contratantes, así como de lo previsto en la Constitución de 1844, en la que se consagró al Estado como propietario originario de todas las tierras que conformasen el territorio nacional. No obstante, eran frecuentes los conflictos en justicia, en cuyos procesos se presentaban documentos que avalaban una titularidad preexistente ante despojos arbitrarios o se atacaban operaciones inmobiliarias simuladas.

Héctor Eduardo Alies Rivas
Jimena María Conde Jiminián
Coordinadores